豪宅難賣(mài)！9大豪宅建商押寶「賣(mài)小宅」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅難賣(mài)！9大豪宅建商押寶「賣(mài)小宅」
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  • 豪宅難賣(mài)！9大豪宅建商押寶「賣(mài)小宅」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2020年上半年為止，大臺(tái)北共有9家豪宅建商旗下新建案有規(guī)劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開(kāi)發(fā)、華固建設(shè)、長(zhǎng)虹建設(shè)、東騰建設(shè)、忠泰建設(shè)、文心建設(shè)、潤(rùn)泰建設(shè)與吉美建設(shè)等建商。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示，2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫，帶動(dòng)換屋族群出籠，不少建商大舉推出40～60幾坪的中間坪數(shù)房型。但2020年房市在疫情衝擊之下，市場(chǎng)主流買(mǎi)盤(pán)又回到首購(gòu)族身上，這9家未放棄小宅市場(chǎng)的豪宅建商反而意外受惠。
 
信松廣場(chǎng)量體大　央北小宅選擇多
 
9大豪宅建商預(yù)計(jì)在2020年開(kāi)賣(mài)的建案，分別是「大隱信松廣場(chǎng)」、「華固月河」、「央泱長(zhǎng)虹」、「潤(rùn)泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個(gè)建案，均有規(guī)劃30坪以下的小坪數(shù)房型。
 
其中，案量最大的是「大隱信松廣場(chǎng)」，總銷(xiāo)70億元，坪數(shù)為21～58坪。大隱從2019年推出的「小藍(lán)?！瓜盗校俚?020年的信義新建案都有小坪數(shù)房型，說(shuō)明業(yè)者還是看好這塊市場(chǎng)需求。
 
華固建設(shè)「華固月河」位於板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)，擁有河岸景觀優(yōu)勢(shì)，最小坪數(shù)為26坪。雖然近年來(lái)華固在豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售大放異采，但在規(guī)劃產(chǎn)品卻相當(dāng)務(wù)實(shí)，並未放棄小宅市場(chǎng)。
 
長(zhǎng)虹、潤(rùn)泰與文心等三家建商，2020年預(yù)計(jì)在新店央北重劃區(qū)推出的新案，全都有30坪以下的小坪數(shù)房型。長(zhǎng)虹「央泱長(zhǎng)虹」是坪數(shù)規(guī)劃最極端的建案，最小坪數(shù)小至26坪，最大則達(dá)60坪?！笣?rùn)泰央北案」坪數(shù)落差最小，約28～42坪?！肝男难氡卑浮棺钚∑簲?shù)為30坪，是上述三案中坪數(shù)最大的小宅。
 
東騰、忠泰　坪數(shù)最犀利
 
2020年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設(shè)與忠泰建設(shè)的建案小宅規(guī)劃坪數(shù)最小，且兩個(gè)建案都位在中山區(qū)。
 
忠泰建設(shè)「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數(shù)只有15坪，具有相對(duì)低總價(jià)優(yōu)勢(shì)。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數(shù)更僅11坪，最大坪數(shù)也不過(guò)31坪左右，顯示業(yè)者想緊捉首購(gòu)族的企圖心。
 
何世昌指出，從2020年上半年大臺(tái)北房市推案狀況來(lái)看，因建商眼見(jiàn)2019年房市景氣好轉(zhuǎn)便放大坪數(shù)，2020年中間坪數(shù)的房屋供給量激增，主要就是看好中產(chǎn)階級(jí)與換屋族群的需求。但人算不如天算，誰(shuí)都沒(méi)料會(huì)被疫情倒打一把，換屋族買(mǎi)氣頓時(shí)受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應(yīng)，恰好迎合首購(gòu)族需求，也算是意外中到大獎(jiǎng)了。而對(duì)購(gòu)屋族來(lái)說(shuō)，這是以相對(duì)低門(mén)檻入手豪宅建商房子的機(jī)會(huì)，不妨可作參考。